咸陽市秦都區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋買賣合同糾紛（2021）陜0402民初4233號
原告：強某某。
被告：陜西女皇實業(yè)有限公司。
法定代表人：馮選選。
委托訴訟代理人：馬某某。
委托訴訟代理人：陳某某。
經(jīng)審理查明：2016年1月22日，原、被告簽訂《咸陽市商品房買賣合同》，約定：原告購買被告開發(fā)的位于咸陽市秦都區(qū)XX路XX小區(qū)XX幢XX單元XX層XX號房屋，建筑面積為89.24平方米，總價款353740元。
合同簽訂后，原告一次性支付房款。第十九條約定：雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。被告應當在2017年6月30日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明，如因被告的責任未能在本款約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意在原告不退房的情況下，繼續(xù)履行合同，自被告應當取得該商品房所在樓棟權屬證明期限屆滿次日起至實際取得權屬證明之日止，被告應當按日計算向原告支付全部已付款萬分之一的違約金，并于被告實際取得該房屋使用權證明之日起30個工作日內(nèi)支付。如因被告的責任，原告未能在商品房交付之日起760日內(nèi)取得房屋所有權證書的，在原告不退房的情況下，被告應當自其應當取得該商品房所有權證書的期限屆滿之日起至實際取得房屋使用權證書之日止，被告應當按日計算向原告支付全部已付款萬分之一的違約金，并于原告實際取得該房屋使用權證書之日起30個工作日內(nèi)支付。
2016年3月9日，原告母親羅某某待原告向被告繳納契稅、天然氣壁掛爐、有線電視費及維修基金21726元后，被告向原告交付房屋?，F(xiàn)因被告與建設工程施工方施工發(fā)生糾紛，被告至今尚未取得房屋所在權屬證明，原告也未實際取得房屋所有權證書。
本院認為：原、被告簽訂的《咸陽市商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，該合同合法有效。民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務，還應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。原、被告簽訂合同后，原告一次性支付所購買房屋全部款項，被告在自身合同目的已經(jīng)全部實現(xiàn)的情況下，應當積極履行應盡的合同義務?，F(xiàn)被告因與建設單位發(fā)生糾紛，至今無法向權屬登記機關申請辦理房屋所在樓宇權屬證明，已經(jīng)構成違約，且持續(xù)至今，何時能夠取得，時間尚不確定。而被告取得房屋所在樓棟權屬證明是雙方向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記的前提條件，現(xiàn)在被告未取得房屋所在樓棟權屬證明，導致雙方不能向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，亦構成違約，且持續(xù)至今，何時能夠取得房屋所有權證書，時間尚不確定。雙方雖然約定支付違約金的時間為取得相應證書后的30個工作日內(nèi)，但現(xiàn)因被告的違約行為，致使雙方約定的被告支付違約金的條件遲遲不能成就，而被告卻依此為依據(jù)，提出支付違約金條件未成就，自己未違約的辯論意見，與社會價值導向和公眾認識相悖，人民法院不應對此辯論意見予以支持。故原告要求1、依法判令被告支付原告自2017年7月1日至實際取得所在樓棟權屬證明之日逾期辦理所在樓棟權屬證明的違約金；2、依法判令被告支付原告自2018年1月22日至實際取得房屋所有權證書之日逾期辦理房屋所有權證書的違約金的訴訟請求，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民典》第四百六十五條、第五百零二條第一款、第五百零九條第一款、第五百七十七條、第五百八十條之規(guī)定，判決如下：
一、被告陜西女皇實業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告強某某未按約定取得涉案房屋所在樓棟權屬證書的違約金（違約金以353740元為基數(shù)，按照每日萬分之一，自2017年7月1計算至實際取得之日止）；
二、被告陜西女皇實業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告強某某未按約定取得涉案房屋所有權證書的違約金（違約金以353740元為基數(shù)，按照每日萬分之一，自2018年1月22計算至實際取得之日止）。
如被告未按本判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1722元，減半收取861元，由被告陜西女皇實業(yè)有限公司承擔。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交副本，上訴于陜西省咸陽市中級人民法院。
????????????????????????審?判?員??李亞維
?????????????????????????二O二一年六月九日
????????????????????????書?記?員??杜?青
附：相關法律條文
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條??依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規(guī)定的除外。
第五百零二條第一款??依法成立的合同，自成立時生效。但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第五百零九條第一款??當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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2021-07-06
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